2018年1月2日，太阳城国际家居江东门广场资产支持专项计划（ “东兴企融-太阳城河西江东门广场资产支持专项计划”以下简称“太阳城CMBS”）在上海证券交易所成功获批。该项目是家居卖场行业类首单、江苏省首单商业房地产抵押类资产支持计划 ,对专业家居市场具有重要的创新示范效应，同时对太阳集团tyc539来说具有里程碑式的意义。

      本次太阳城国际家居江东门广场资产支持专项计划发行总规模17.30亿元，期限18年，产品分为优先A级、优先B级和次级。南京太阳城国际家居市场经营管理有限公司为家居建材行业龙头企业。本次专项计划目标资产太阳城国际江东门广场（二期）位于南京市河西CBD核心区域。经戴德梁行评估，该资产评估值29.04亿元。

      作为地产ABS的一个品种，CMBS在资产出售及税务方面具有操作和成本优势。通过现金流的超额覆盖及目标资产抵押权设立等设计，CMBS为一二线城市核心商圈商业地产的证券化提供了有力的资本工具。同时与普通信用债券相比，资产证券化符合去杠杆和去库存的宏观调控政策。自推出以来，CMBS受到实体企业、机构投资者和交易所各方的欢迎。2016年和2017年发行规模分别达218亿元和516.8亿元。泛海集团、复星集团、保利地产、银泰百货、红星美凯龙、金融街控股等商业地产龙头企业，均纷纷布局CMBS。

太阳城国际家居·江东门广场

      此前已获批发行的CMBS的目标资产大多位于北上广深一线城市，本次太阳城国际家居江东门广场CMBS项目成功获批，体现出对二线城市核心商圈核心物业价值的市场认可和良好预期，展现了太阳城国际家居江东门广场项目良好的盈利能力和管理水平。

目前太阳集团tyc539正以此为契机推开资本市场的一扇大门，未来将有更多的集团旗下专业家居广场进入资本市场，为太阳集团tyc539的业务转型和创新发展探索出一条新出路。